1、市场概况

1.1 2018年下半年，成都消费市场保持平稳发展态势。 成都市统计局数据显示，2018年1月至10月，全市社会消费品零售总额5571.4亿元，同比增长10.2%。 成都凭借强大的区域辐射能力和居民多元化的消费需求，不断吸引众多国际品牌落户，全市商业街、商圈（购物中心）租金总体保持上涨趋势。

2、商业街店铺

2.1 根据对全国重点城市主要商业街租赁样本的调查数据显示，2018年下半年，成都市监测的3条重点商业街中，建设路、春熙路的租金较去年同期均有所上涨。上半年，环比增长3%左右； 胡同租金与上半年持平。 从租金绝对值来看，春熙路租金每天超过20元/平方米，仍位居商业街之首； 建设路和宽窄巷子的租金相对较低，均在15元/平方米/天以下。

从各业态店铺占比来看，2018年下半年，成都主要商业街监测的店铺中，餐饮店铺占比近60%，明显高于其他类型店铺； 其次是服装鞋包店，占比超过20%； 休闲娱乐、生活服务、教育培训商铺占比不足10%。

2.2 2018年成都市商业街租金及环比变化

3. 商场店铺

3.1 根据对全国重点城市主要商圈典型购物中心租金样本的调查数据显示，2018年下半年，成都市四大重点监测商圈租金环比均上涨。 其中成都商业调查公司，建设路、春熙路商圈租金环比涨幅均超过1%； 盐市口商圈和新南天地商圈租金涨幅较小，均在0.2%以下。 从租金绝对值来看，春熙路商圈租金最高，每天超过30元/平方米； 盐市口商圈、建设路商圈租金均在25.0-28.0元/平方米/天之间； 新南天地商圈 租金相对较低成都房地产行业·2018年成都商铺租金指数分析，低于20.0元/平方米每天。

3.2 从各业态商铺占比来看，2018年下半年，监测商圈（购物中心）商铺中，服装鞋帽类商铺占比近60%，位居第一业务类型； 餐饮店其次，占比近20%； 生活服务、休闲娱乐店占比较低，但随着居民消费升级，未来优质购物中心将加速转型调整，满足消费者多元化、多层次的消费需求。服务业和休闲娱乐商店的比重也将逐步增加。

3.3 2018年成都商圈（购物中心）租金及环比变化。

4、供给侧

4.1从短期供应来看，据监测，2018年下半年，成都约有5个40万平方米新项目入市，如成都仁和新城、成都龙泉驿万达广场等； 没有新的商业街入市。 预计2019年上半年，成都将有十多个新项目近130万平方米入市，主要分布在温江区、武侯区； 不会有新的商业街入市。

2018年1月至11月，成都新增商业办公用地成交面积956.75万平方米，同比增长84.91%。 %，较去年同期下降10.76个百分点。 总体来看，成都新增商业供应量明显增加。 未来，随着大量商业项目进入租赁市场，各类商业项目的招商和运营竞争将进一步加剧，商业租赁市场将面临一定压力。

5、需求方

5.1 2018年，成都正积极建设世界知名文化创意城市和旅游名城，高标准建设国际美食名城和会展之都。 众多国内外知名消费品牌和互联网新零售企业纷纷落户成都。 消费市场保持平稳发展态势。 1-10月，全市社会消费品零售总额5571.4亿元，同比增长10.2%。

六、总结

6.1 总体来看，2018年下半年，成都商业市场保持良好发展势头，国际品牌持续支撑成都市场。 美国街头品牌BeenTrill在国内开设首店，法国高端女装品牌IsabelMarant进入中国大陆第三站成都。 同期，“生鲜+超市”新模式在成都不断拓展，京东生鲜超市西南总部7FRESH落户成都。成都市场的品牌也在不断发展，多元化发展已挖掘的消费者需求也正在得到补充。

未来，外来人口的持续涌入以及居民购买力的提升将带动成都商业租赁市场保持活跃。 核心商圈将持续吸纳新兴品牌的租赁需求，但竞争将日趋激烈，业态变化速度逐渐加快。 淘汰周期也会相应缩短。