成都调查公司：成都商业投资成新风口！，帆儿姐的一个朋友突然辞职去旅行了。 每天在朋友圈里自拍，真是让人羡慕嫉妒恨。 为什么工作几年后他就开始财务自由了？ 在威逼利诱之下，他透露了一个惊天秘密：这几年的积蓄都被用来买商铺了！在他的启发下，范二杰开始关注成都的商业地产。 仔细研究后，我发现他的选择确实是明智的！

▲龙湖时代天堂街实拍

从数据来看，今年的成都楼市无疑非常火爆。 7月份，万科、保利、龙湖的业绩披露，半年相当于去年全年的价值。 当“百亿起步”成为成都楼市新常态时，住宅购销受限、货量不足。 下半年的商业竞争成都专业找人 ，才是真正展现开发者实力的时候！

住宅拼“存量”，商业拼“价值”

据科瑞7月31日发布的《2017上半年中国房企销售百强》榜单显示，已有7家房企进入千亿销售阵营，其中两家房企销售额突破3000亿。 成都约有5家房地产企业，半年合同金额约100亿。

当房屋热销成为一种行情时，决定房企业绩的关键词就是“库存”。 但未来呢？ 争夺规模和快速周转的时代已经结束。

▲主城区住房存量迎来近8年低点（数据来源：瑞丽数据）

虽然半年破百亿已经不是什么新闻，但对于成都龙湖来说——这还是第一次破百亿。 据成都龙湖统计，截至7月26日，有4个项目合同额超10亿，其中西辰、紫辰原创作品均超25亿。

▲龙湖天铺首开，开业前就备受关注

值得注意的是，以天捷、冠宇为代表的业务对龙湖业绩的贡献越来越大。 以西辰天街为例，上半年销售额15亿，位居成都商业销售额第一，是去年上半年销售额的四倍多。

7月18日，龙湖拿下主城区两幅地块，两地块商业用地占比较大。 8月2日，主城区三宗土地交易，要求大部分商户自持。 业务对于很多开发者来说是一道门槛，但对于龙湖来说却“恰到好处”。

商业正迎来黄金窗口期。 对于开发者来说，是下半年的必须。 对于购房者来说，这也是一个市场机会。

▲西陈天街效果图

黄金窗口期，业务是资产配置新趋势

“根据我们近期的销售统计，全款购买住宅的客户大约有30%，商业客户则占70%。这说明有价值的商业产品越来越受到资本市场的青睐。” 龙湖集团成都公司营销总监李玲表示。

据中成地产2017年上半年统计，仅今年上半年，成都商业地产销售面积就达到100.3万平方米，创近五年来最高。 其中，公寓反应最快成都商业调查公司，成交面积75.4万平方米成都调查公司 成都商业投资成新风口！ 有脑子的人已经准备好开始了！，同比增长70%。

住宅限购令资金流向企业，销量跃升至近五年来最高水平。 其背后更直接的原因是商业价值的回归。

▲主城区商业供需比降至七年来新低（数据来源：万润地产）

调查发现，在持续限购和高地价的双重影响下，目前成都市场同一区域的住房与商铺的单价比约为1:2。 参考一二线城市的实际情况，商铺的价格约为周边房屋的2-4倍。

以龙湖九里晴川为例，住宅与商铺（一层）的价格比约为1：2。 这个比例让很多投资者嗅到了“商机”。

成都调查公司另外，从购买成本来看，主流住宅总价基本都在200万元以上，而总价在2万-4万至4万/平方米、总价在200万元以下的商铺仍然可以“滑行”。 此外，自给自足已成趋势，以销售为导向的商业供给在一定程度上减少。 同级别的商业产品开始成为中产阶级资产配置的新趋势。

▲首开龙湖白金岛效果图

这个黄金窗口与2010-2012年的限购期非常相似。 不同的是，抄底不仅针对价格，还针对价值。

淘铺秘籍：如何挑选潜力商铺？

❶实力为先，商业是品牌开发商的舞台

与买房相比，买商铺更需要关注开发商的实力和品牌。

自持后，市场上能同时开展自持和销售业务的开发公司寥寥无几，龙湖就是其中之一。 虽然业务让不少开发商止步，但它却是龙湖的王牌。 地段、人流量、经营方式都决定了它的生意“钱”。