本号与闽江音乐95.5合作推出“闽江新楼市”计划

可用音频：

成都新楼盘| 刘宇愿景| 木鱼

本文为徒步资讯，并非广告

一个房产销售数字的背后，其实是买家对细节的全面考量。

2020年9月28日取证最后一批龙润枫锦（位于龙泉驿），推出352套清水房。 不过，截至昨天（5月10日），据成都市住建局官网显示，该项目登记房源共有28套。

▲龙润丰锦2020年9月该批取证取证，截自成都住建官网（左右滑动查看更多）

如果以登记房源为参考，龙润丰锦项目最后一批房源在取证后7个月内去化率不足10%。

太丢脸了。

这并不是该项目第一次面临这样的“困境”：2020年9月28日，该项目取证并推出了352套清水房。 集团公司对申请人购房资格进行初审后，将初审名单上报龙泉市住房和城乡建设局。 人们属于第 0 组。

▲龙润枫锦项目注册情况公示，项目官方微博显示

当时成都新楼市就已经关注到了此事，

如今，距离上一批取证已经过去了7个多月，项目销售情况似乎并没有好转。 特别值得一提的是，作为以平房为主的改善项目，截至5月10日下午5点，龙润丰金尚分批取证352户房源中，已登记​​平房0套。

▲龙润丰金尚批次房产备案数据（数据来源于成都市住房和建设局官网，成都新建楼盘市场手工统计，统计截止日期为2021年5月10日下午5点，备案可能会延迟）

1

区域：东安新城还是阳光城？

对于龙润丰锦的冷销，业内的一句话或许可以解释：刚需就买，改进不值得。

项目总占地面积约60亩，容积率2.0。 规划有平房和小高层15栋，总共只有575户。 其中平房一楼梯两户，小高层两楼梯两户，均为纯板式结构。

▲项目实景

毫无疑问，一系列数据表明这是一个改进的社区。 不过，这个改良后的楼盘和它所处的区域似乎存在一定的矛盾。

上个月底，龙润丰锦发起了一波集中宣传。 关于项目所在地，统一口径为东安新城。 但对于购房者来说，更习惯称之为：阳光城。

▲百度地图截取的阳光城街区图

阳光城位于龙泉驿区洛带古镇附近，周边学校众多，如成都信息工程大学、成都中医药大学附属针灸学校龙泉校区、中国五叶高级技工学校龙泉校区等， ETC。

新盘销售方面，2017年至2019年，阳光城经历了一段兴奋期：恒大御龙天丰、绿地新丽桃溪川、华府欢乐城、林西仓城等楼盘均在此期间取证。 其中，市场推广最为积极的恒大御龙天丰，自2017年10月至2018年10月已先后8次取证，推出3873套房。

近年来，阳光城显得有些落寞。 2020年仅有龙润丰锦1个项目取证。

▲龙润枫锦位置图，取自百度地图

经过多年的发展，阳光城板块的城市界面得到了一定程度的完善。 但就龙润丰锦项目而言，与周边城市的接口及配套设施仍需完善。

拍照为证：

▲项目周边实景

2

出行：自驾还是公交车？

去龙润枫锦并不容易。

若从主城区方向出发，乘坐地铁2号线至龙平路站或龙泉驿站，仍需乘坐出租车或转乘公交车到达项目。 如果乘坐公交车，根据高德地图，从龙平路地铁站到项目，如下：

▲截自高德地图

关于阳光城是否会接入地铁的问题，不少网友已经在文正四川进行了咨询。 今年2月25日，成都轨道交通集团有限公司回复称：根据成都市城市轨道交通线网规划，阳光城片区初步规划有S15线。 目前，S15线仍处于线网规划阶段，线路车站尚未稳定。 ，请参阅最终批准文件。

▲ 截自《问政四川》

也就是说，从目前官方信息来看，该项目无地铁的状态可能会持续一段时间。

但该地区规划了BRT，可以作为一定的补充。 此前，成都公交集团在成都面对面走访时透露，公交集团已确定东西轴东段，即BRT道路规划和BRT车站设置方案。龙泉驿区双桥子至同安段。 阳光城区域的公共交通问题。

自驾出行方面，项目周边有东西城市轴线（蜀都大道）、五环路、渝蓉高速、夏蓉高速等主要道路。